+7 (383) 383-29-93

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Когда наши специалисты проводят строительно-техническую экспертизу квартиры в новостройке, то они действуют по чёткому алгоритму, проверяя:

  • на наличие отклонений от вертикали и горизонтали каждой плоской поверхности;
  • есть ли неровности в контурах ограждающих конструкций, которые должны быть плавными;
  • качество всех выполненных отделочных работ (этот пункт выполняется только в случае, если покупается квартира с отделкой);
  • насколько качественно уложены слои штукатурки на стены;
  • нет ли расхождений у стен с разбивочными осями;
  • соответствие реальной планировки с условиями, указанными в приложении к договору.
  • какое напряжение на электрических выводах;
  • есть ли заземление;
  • как работают автоматические выключатели, УЗО, дифференциальные автоматы при нештатных ситуациях (проводятся тесты);
  • соответствуют ли автоматы, размещенные в электрическом щите, всем номинальным параметрам и согласованной схеме электроснабжения;
  • эстетику и надежность закрепления электрических розеток и выключателей.
  • нет ли отклонений от вертикали у окон и дверей;
  • нет ли следов ударов на полотнах и коробках межкомнатных дверях (опционально, только  в случаях, когда квартира продается с отделкой);
  • эстетику входной двери, наличие и состояние уплотнительных контуров, функциональность замков и задвижек, а также нет ли щелей между дверных полотном и коробкой;
  • целостность и внешний вид стеклопакетов, профилей и откосов окон;
  • состояние паро-/теплоизоляции, соответствие качества монтажных швов требованиям;
  • функциональность фурнитуры, полностью ли укомплектованы оконные блоки, надежность и полноту комплектации крепежа;
  • соответствие всех изделий указанным в договоре.
  • подается ли горячая и холодная вода в квартиру;
  • предусмотрена ли возможность беспрепятственно подключать к отводам и точкам оборудование и технику;
  • состояние труб водоснабжения и водоотведения, качество соединений и отсутствие признаков протечек;
  • правильно ли установлены приборы учета расхода воды, редукторы, фильтры;
  • есть ли противопожарные муфты и теплоизоляция на стояках.
  • внешний вид, качество и правильность монтажа приборов отопления, а также нет ли протечек и их следов;
  • работает ли система отопления (проверка проводится только в отопительный сезон);
  • качество выводов для вентиляции;
  • качество вытяжки вентиляции, которая должна соответствовать конкретным нормам воздухообмена для помещений разного назначения;
  • есть ли приточные клапаны или другие механизмы проветривания (не путайте со сквозняками).

Кто, когда и при каких условиях может заказать строительную экспертизу? И чего можно ожидать после её проведения?

Когда впервые проводится осмотр квартиры в ходе приёмки, в 80% случаев выявляются дефекты разной степени сложности для устранения. К сожалению, застройщики не горят желанием их устранять и применяют разнообразные уловки. Так же могут и вовсе не реагировать на замечания, надеясь, что новый владелец квартиры все исправит самостоятельно за свои деньги. Но такие ремонты оказывают очень затратными, поэтому целесообразно заказать проведение строительно-технической экспертизы и получить все необходимые документы для выставления досудебных претензий. В результате можно получить материальную компенсацию от застройщика, чтобы устранить брак. Также Акт от эксперта принимается судом для расчета размера компенсации, если дело дойдет до судебных разбирательств.

С какой целью проводится строительно-техническая экспертиза?

Обязательства застройщика

Более чем в половине случаев владельцы новых квартир, которые занимались приёмкой самостоятельно, уже после вселения находят множество недоделок и откровенного брака, допущенного строителями. Отклонения стен от вертикали и неровности полов обнаруживается при расстановке мебели. Проблемы с системой электроснабжения выявляются при подключении электроприборов. Также нередки жалобы на водоснабжение, сквозняки, неправильную работу вытяжки и многое другое. Если вам так же не повезло, не надо отчаиваться, ведь застройщик несет ответственность и после подписания Акта приёмки-передачи жилья. Все, что вам надо, это заказать у нас проведение строительной экспертизы.

Но надо учитывать, что вы при этом не должны сами проводить ремонт, и срок после передачи квартиры не должен быть более пяти лет.

Материальная компенсация

После проведения строительно-технической экспертизы, в ходе которой обследуется качество отделочных материалов, выявляются сбои инженерных систем и отклонения от других условий, прописанных в договоре, вы можете претендовать на денежное возмещение от застройщика. Наши эксперты рассчитают смету по розничным территориальным ценам товаров, которая понадобится, чтобы устранить выявленные недостатки.

Что Вы получите в результате проверки

После того, как наши специалисты проведут строительно-техническую экспертизу, заказчику выдается заключение по проверенной квартире. В нем указаны все дефекты, допущенные строителями, а также есть ссылки на нормативные документы. Все указанные в перечне недостатки сфотографированны и прилагаются к отчету. Также к отчету добавляется расчетная смета, которая нужна для устранения замечаний. Цены соответствуют территориальным розничным расценкам. К заключению прилагаются требующиеся по закону сертификаты и свидетельства. Такой пакет документации можно использовать для подачи досудебного требования или использовать в суде, если дело дойдет до него.

Рассчитать цену повторной приёмки

Площадь квартиры

40 м 2

40150

Приёмка квартиры

Оценка для банка

Проверка площади

План квартиры для дизайнера

Тепловизионный осмотр

Максимально выгодно

Категория специалиста

1

70 ₽/М2

Эксперт 1 категории

Вариант отделки

Дополнительные услуги

Версия отчёта

Печатная версия

Электронная версия

Рекомендации

Если у Вас нет уверенности в том, что площадь квартиры может не совподать с заявленной, то мы рекомендыем, для начала заказать электронную версию обмера.

Планировка квартиры?

c

Квартира студия

1

Однокомнатная квартира

2

Двухкомнатная квартира

3

Трёхкомнатная квартира

4

Четырёхкомнатная квартира

Дополнительные услуги

Дополнительные замеры

Планировка квартиры?

c

Квартира студия

1

Однокомнатная квартира

2

Двухкомнатная квартира

3

Трёхкомнатная квартира

4

Четырёхкомнатная квартира

Вариант отделки

Дополнительные данные

Выбранные услуги

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

Заключение специалиста

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

Промокод

-500

Ваша скидка

-3 000

Добавить к заказу?

1 500

Тепловизионный осмотр

1 500

Тепловизионный осмотр

Итого

19 999 ₽

Промокод

Промокод неверен

Выбранные услуги

Промокод

-500

Ваша скидка

-3 000

Добавить к заказу?

1 500

Тепловизионный осмотр

1 500

Тепловизионный осмотр

Итого

19 999 ₽

Профессиональный
подход
Квалифицированные
специалисты
Качественное
техническое оснащение
  • Неблагонадежные застройщики, которые не хотят брать на себя ответственность за ошибки строителей, нередко пользуются разнообразными ухищрениям, но нашим специалистам известны все их хитрости, поэтому они никогда не позволяют скрыть дефекты. Благодаря этому наши заказчики не сталкиваются в дальнейшем с необходимостью оплачивать устранение недоделок за свой счет.
  • Все наши эксперты в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ, как требует того Постановление Правительства № 442.
  • Наши специалисты являются действующими судебными строительными экспертами.
  • Наши специалисты  своевременно повышают уровень своей квалификации.

Чтобы тщательно осмотреть квартиру и не пропустить ни одного дефекта, эксперты используют профессиональное оборудование:

  • лазерный нивелир – он незаменим для выявления неровностей на всех плоских поверхностях, а также для проверки, в норме ли проемы для дверных и оконных блоков;
  • правило-уровень двухметровой длины – удобный инструмент для работы с высокой скоростью и качеством на больших площадях;
  • линейка измерительная металлическая – она соответствует ГОСТ 427-75;
  • лазерный дальномер – с его помощью специалисты точно и быстро оценивают метраж квартиры, что затруднительно проделать, лишь имея в распоряжении обычную рулетку, а также с этим инструментом удобно составлять подробный план помещений;
  • термоанемометр – именно это приспособление позволяет проверить, правильно ли работает вентиляция;
  • тестер напряжения и бесконтактный детектор напряжения – нужны для проверки напряжения в электрических розетках и в выводах для подключения осветительных приборов, а также для тестирования автоматики.

Часто задаваемые вопросы

  • Если при проведении экспертизы будут выявлены дефекты, то что я вправе буду предпринять?

    Согласно пункту 2 статьи 7 ФЗ №214, дольщик имеет право потребовать от застройщика:

    • безвозмездно устранить весь выявленный брак в согласованный с дольщиком срок;
    • снизить стоимость договора на соразмерно рассчитанную сумму;
    • потребовать возместить свои расходы на ремонт для устранения недостатков.

    Когда проведена экспертиза, дольщик получает возможность подать досудебную претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию, равную стоимости устранения брака, указанного в заключении эксперта. В случае, когда застройщик уходит от ответа, и ничего не делает, дольщик может подать в суд исковое заявление на компанию застройщика.

  • Есть ли возможность провести строительную экспертизу в квартире, которую я уже принял и уже в ней живу?

    Да, такая возможность есть. Даже после того, как застройщик подписал Акт приема-передачи объекта, он остается ответственным за свою работу. Но при этому надо учитывать некоторые условия, чтобы можно было провести экспертизу в соответствии с Законом. Их всего два: никаких ремонтных работ в квартире не должно было проводиться, Акт должен быть подписан не ранее, чем за пять лет до проведения экспертизы и выдвижения претензий застройщику.

  • У эксперта, который проводит строительную экспертизу, какие должны быть документы?

    Эксперт должен быть в реестре строителей и соответствовать условиям Постановления Правительства №442. Так же сама компания, в штате которой числится эксперт, должна состоять в СРО. Еще один момент – для проведения экспертизы могут использоваться только те инструменты, для которых своевременно проведена поверка. Наша компания полностью отвечает всем требованиям Закона.

  • Между приёмкой квартиры и строительной экспертизой есть какая-то разница? Или это одно и то же?

    Это две разные услуги.

    Приёмка проводится в момент, когда застройщик передает объект недвижимости покупателю. В услугу по приёмке входит осмотр и фиксирование в акте всех недостатков, обнаруженных в квартире. Это необходимо, чтобы обязать застройщика всё привести в порядок, уменьшить стоимость договора или выплатить денежную компенсацию для ремонта силами дольщика.

    Строительная экспертиза необходима для выдвижения досудебных претензий к застройщику и для обращения в суд, когда не удается добиться взаимопонимания двум сторонам, участвующим в споре. Экспертиза предполагает более тщательное обследование квартиры, а также фотофиксацию дефектов и подсчет суммы, которая понадобится на их устранение.

Похожие услуги


    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Посмотрите наши СРО, свидетельства и лицензии

    +7 (383) 383-29-93