Оценка квартиры
для ипотеки
при определении залоговой стоимости
2500-3500 руб
Собственная квартира, к сожалению, для значительной части населения РФ – это лишь мечта. Согласно беспристрастной статистике, каждый третий взрослый человек продолжает жить с родителями из-за невозможности накопить на отдельную жилплощадь. Лишь четверть населения решает жилищный вопрос, арендуя разнообразные объекты недвижимости, в том числе целые дома, квартиры или отдельные комнаты.
Сегодняшние реалии и уровни зарплат не позволяют большинству нуждающихся в квартирах позволить себе столь дорогостоящую покупку, даже если они старательно копят. При этом есть вполне доступной для многих способ решения проблемы – обратиться в банк для оформления ипотеки. Это удобно, и зачастую не столь обременительно по сравнению с арендой.
Кому и зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?
Чтобы получить от банка необходимую для покупки квартиры сумму, требуется предоставить отчет об оценке ее стоимости. На основании данных из этого документа финансовое учреждение оценивает, какую сумму заемных средств готово выдать.
Надо учитывать, что банк делает оценку квартиры для закладной не по реальной стоимости покупки, а на основании той цены, которая установилась на свободном рынке.
Оценку проводят специально подготовленные профессиональные эксперты. Банки, как правило, советуют обращаться к аккредитованным компаниям, которые соответствуют нормам, указанным в Законе «Об оценочной деятельности».
Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости
Стоимость оценки объекта недвижимости включает: выезд специалиста, составление бумажного отчёта (2 экземпляра), отправку его электронной версии на email.
Ответственные и внимательные эксперты по оценке «Ситипроф» берут все заботы на себя, гарантируя:
-
Предоставление расчета стоимости квартиры;
-
Составление отчета об оценке объекта недвижимости;
-
Составление заключения из отчета для регистрации;
-
Предоставление электронной копии отчета на email;
-
Работу с банком вплоть до момента приёма отчёта.
Процесс расчета цены для ипотечной квартиры
При составлении отчета специалист указывает рыночную цену квартиры, по которой банк сможет продать ее в обычном порядке в случае, если заемщик не будет соблюдать взятые на себя обязательства. Также в отчете указывается ликвидационная стоимость, которая необходима для оценки минимально возможной цены при продаже квартиры на торгах. Это та минимальная сумма, которую банк, вероятно, сможет вернуть при срочной продаже.
На окончательные показатели и рыночной, и ликвидационной стоимости влияют несколько факторов.
От чего зависит окончательный показатель рыночной стоимости
Один из важнейших показателей – месторасположение квартиры. Квартира на городской окраине стоят заметно дешевле, чем аналогичная ей в центре. Общее состояние дома тоже важно, в том числе учитывается, давно ли был проведен капремонт, сколько этажей в доме, есть ли парковка, как обстоят дела с подъездом в целом.
Специалист обязательно обращает внимание на состояние квартиры – оценивает качество ремонта, вид напольного покрытия, кафеля, обоев или покраски стен. При этом саму стоимость проведенного ремонта не считают, так как во время расчетов применяется повышающий коэффициент (он одинаковый для всех). Для квартир в панельных домах также применяют повышающий коэффициент.
В задачу эксперта входит проведение сравнительной оценки осматриваемого объекта с аналогичными ему.
Факторы, влияющие на ликвидационную цену
Проводя расчеты, эксперты обязательно учитывают основные показатели рынка на текущий момент. Очень важно верно определить спрос на сходные по показателям объекты недвижимости, а также проанализировать общее состояние экономики.
Поскольку ликвидационная стоимость рассчитывается с целью выяснить, какую сумму можно получить при максимально быстрой продаже квартиры при неспособности заемщика вносить платежи, то этот показатель довольно часто оказывается значительно ниже рыночного.
Мы работаем с различными банками, например:
Популярные вопросы и ответы
-
Как заказать оценку квартиры и получить отчет?
Выберите услугу на нашем сайте, отправьте заявку, чтобы:
- приехал оценщик и сделал все нужные фотоснимки;
- подготовил отчет;
- отправил отчет на указанную электронную почту.
- Отчет в бумажном виде (в двух экземплярах) вы получите в нашем офисе.
-
Нам нужна срочная оценка! Что делать?
Наш специалист приедет к вам в тот день, когда отправлена заявка, или на следующий день утром, если заявка поступила в конце рабочего дня. Срочная оценка дороже обычной на 1000 руб.
-
В каких ситуациях проводят оценку, кроме расчета залоговой стоимости при оформлении ипотеки?
Оценка рыночной стоимости квартиры, отдельной комнаты, дома, земельного участка требуется в разных ситуациях:
- при бракоразводном процессе, когда необходимо определить сумму выплаты одному из супругов, а также, если нужно выяснить начальную стоимость, чтобы выставить совместно нажитый объект недвижимости на продажу;
- при оформлении наследства;
- если в банке запрашивается кредит под залог недвижимости;
- при составлении брачного договора;
- при страховании недвижимости.
-
К оценке квартиры как-то нужно готовиться?
Да. Надо собрать следующие документы или копии по списку:
- Копии свидетельств о гос. регистрации права собственности.
- Копии кадастровых паспортов.
- Документы, свидетельствующие о наличие или отсутствие обременений у объекта недвижимости.
- Документацию со всеми бухгалтерскими данными, с указанием инвентарного номера, балансовой стоимости и года, когда объект недвижимости начали эксплуатировать (для юридических лиц).
Помимо вышеперечисленных документов эксперт может запросить информацию о размерах объекта, а также о другом имуществе в собственности. Если каких-либо документов нет, то их должен установить оценщик.
-
Как проходит оценка?
Процедура оценки проводится в пять шагов:
-
Согласование задания:
- определение объекта и получение сведений от заказчика;
- определение цели, вариантов использования результатов, видов стоимости;
- установить установление имущественных прав, проверка документов;
- определение объёма оказываемых экспертом услуг, необходимого срока и согласование стоимости.
-
Сбор и обработка собранных данных:
- проведение осмотра, фотосъемка на объекте;
- изучение всех документов по объекту недвижимости, сбор информации о степени износа и других данных, влияющих на формирование рыночной стоимости;
- анализ всевозможных факторов, в том числе экономических, социальных, экологических и политических условий, прямо или косвенно оказывающих влияние на стоимость объекта;
- анализ положения на рынке, чтобы сравнить стоимость объектов с теми же параметрами, что имеет обследуемый объект, – квартира, дом, комната, земельный участок.
-
Проводятся расчеты.
Все методы регламентированы в ФСО №1.
-
Оформляется письменный отчет.
Этот отчет составляется в соответствии с требованиями, указанными в ФЗ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. и в ФСО №3.
-
Оформляется акт выполненных работ и отчет передается заказчику.
-
-
Какие есть способы оплаты ваших услуг?
Можно внести оплату за услуги оценки в офисе, на объекте или оплатить по счёту. К оплате принимаются наличные деньги и банковские карты.
-
В какие сроки проводится оценка объектов недвижимости?
Обычно отчет готов в течение трёх рабочих дней с момента проведения осмотра. При срочной оценке готовим документы в день заявки.
