+7 (383) 383-29-93

Оценка квартиры для ипотеки

Жить в съемной квартире или тесниться с родственниками для взрослого человека в какой-то момент становится неприемлемо. Но купить собственное жилье без проблем может себе позволить далеко не каждый, поэтому вариант использования заемных банковских средств, которые принято называть ипотекой, представляется для большинства вполне удачным. Об этом свидетельствует и статистика, показывающая, что более 80 % сделок по покупке жилья в новостройках и во вторичном секторе проходит по ипотеке. Это связано с минимальными ставками и относительно небольшими первоначальными взносами. Но, чтобы купить квартиру на таких условиях, требуется на первом этапе провести её оценку. Самостоятельно этого не сделать, так как следует подчиняться Федеральному Закону «Об ипотеке», который гласит, что только профессиональные эксперты со специальной подготовкой допускаются к данной процедуре. Если вы хотите купить квартиру по ипотеке, то необходимо провести её оценку. Это правомерно и для новостроек и для покупки во вторичном секторе.

Что означает «оценка квартиры для получения ипотеки», кому и зачем она может понадобиться?

Понятие оценки для ипотеки – это определение рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в том числе квартиры, дома, участка, коммерческого помещения. Такая оценка проводится в ходе скрупулезного анализа объекта и связанной с ним инфраструктуры. Делается это по той причине, что банку, которому отправлена заявку на предоставление заёмных средств для покупки объекта недвижимости, нужно определить ликвидную стоимость этого самого объекта. Ведь если заёмщик не сможет с какого-то момента расплачиваться с банком, то есть станет неплатёжеспособным, то объект придется продавать, чтобы банк смог вернуть потраченные деньги без ущерба для себя.

Процедура оценки регламентирована на уровне Законодательства. К ней допускаются исключительно профессиональные эксперты, получившие специальную подготовку и образование. Целесообразно обращаться к прошедшим аккредитацию и соответствующим положениям ФЗ «Об оценочной деятельности» компаниям.

Часто задаваемые вопросы

  • При покупке квартиры по ипотеке нужно в обязательном порядке оценивать её?

    Да. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры, когда используются средства, предоставляемые в кредит финансовой организацией, составляется закладная, где указывается рыночная стоимость объекта. При этом оценка квартиры необходима также и для предоставления в страховую компанию, поскольку при ипотеке, по закону, вменяется заключение договора страхования недвижимого имущества.

  • Что нужно для проведения оценки квартиры, если она относится к категории первичной недвижимости?

    Требуется предоставить следующие документы:

    • свой паспорт;
    • Акт-приёма передачи квартиры;
    • Договор долевого участия;
    • поэтажный план с экспликацией.
  • Что нужно для проведения оценки квартиры, если она покупается на вторичном рынке?

    Нужно предоставить следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • выписку из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • технический план квартиры.
  • Как проводится оценка недвижимости?

    Сначала нужно согласовать время и адрес выезда нашего эксперта. При этом, если речь идет о новостройке, то эту услугу можно совместить с приёмкой квартиры. В согласованное время специалист посещает объект, проводит осмотр и делает фотофиксацию, принимает от заказчика пакет документов, получает оплату. После этого эксперт формирует отчёт об оценке, на что может понадобиться до трёх дней. В завершении, используя курьерскую службу, документы отправляются заказчику.

  • Ваша компания имеет разрешение на оценку квартиры для ипотеки?

    Да. У нас имеются все необходимые разрешительные документы. Мы выполняем оценку строго в соответствии с федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каждый наш специалист имеет соответствующий занимаемой должности диплом, а также являются членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

  • Сколько времени требуется для оценки квартиры?

    Стандартный заказ выполняется в течение трех рабочих дней. Отчет по срочной оценке объекта недвижимости мы предоставляем на следующий день после осмотра.

  • Как оплатить ваши услуги?

    Мы выбрали удобную для клиентов постоплату, поэтому специалист принимает деньги на объекте после осмотра и проведения фотофиксации.

Похожие услуги


    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Посмотрите наши СРО, свидетельства и лицензии

    +7 (383) 383-29-93