Приёмка квартиры от застройщика

Каждый застройщик заинтересован в максимально быстрой сдаче квартиры покупателю, поскольку в этом случае не потребуется тратить лишние деньги на содержание здания. Однако на деле часто возникают определенные трудности. Для оформления всей документации, включая оформление почтового адреса, потребуется примерно 3–6 месяцев после подписания государственной комиссией акта о приеме здания в эксплуатацию.

Конкретные сроки напрямую зависят от работы органов местного самоуправления, компетентных организаций и сотрудников компании-застройщика. Кроме этого, предстоит проведение технической инвентаризации и проверки полученных результатов на факт их соответствия данным проектной документации.

При затягивании процесса переселения в новую квартиру покупатели могут прибегнуть к помощи судебных инстанций в возмещении неустойки. Это повлечет за собой дополнительных траты (оплата услуг юриста, госпошлины). Как правило, такие расходы колеблются в районе 15–25 тыс. рублей — сумма более чем внушительная для большинства покупателей. Эти деньги получится вернуть в случае, если иск новосела выиграет.

Для того чтобы не пропустить скрытые дефекты и неточности, покупатель должен ответственно подойти к процессу приемки квартиры от застройщика. Помощь профессиональных экспертов позволит провести процедуру без лишних проблем, а при выявлении недочетов — добиться выплаты от застройщика исправления документов и выплаты денежной компенсации на устранение дефектов.

Как принимается квартира по акту приемки-передачи

Самостоятельно обнаружить все дефекты, возникшие во время строительства, практически невозможно. Гораздо проще доверить процедуру приемки профессиональным экспертам. Задача специалиста — выявление недочетов, составление заключения, фиксация отклонений от проектных данных, составление перечня претензий к застройщику, который будет иметь законную силу. С таким документом можно смело составлять иск и подавать его в суд.

Если застройщик откажется исправлять выявленные дефекты, а покупатель примет решение подписать акт приема, необходимо грамотно составить приложение с точным указанием всех недоработок. Это позволит защитить интересы покупателя и привлечь застройщика к выполнению гарантийных обязательств, указанных в договоре.

Гарантийные обязательства застройщика прописаны в договоре. Как правило, они остаются актуальными в течение двух-пяти лет.

Что делается при приемке квартиры

Самое удачное время для осмотра квартиры — дневное, поскольку в условиях естественного освещения обнаружить недочеты гораздо проще. Для осмотра труднодоступных участков и помещений без окон рекомендуется использовать фонарик.

Дополнительно могут понадобиться: блокнот для записей, карандаш, линейка, строительный уровень, рулетка, стремянка и фотоаппарат для фиксации дефектов.

Процесс будет проходить в несколько этапов:

  1. Проверка показаний счетчиков потребления (газ, вода, электричество) и фиксация значений с помощью фотоаппарата.
  2. Проверка целостности пломб на счетчиках, осмотр паспортов на оборудование и актов ввода в эксплуатацию, сверка номерных знаков на устройствах и в документации.
  3. Проверка параметров жилища (высота, длина, ширина помещений) и сравнение их с данными проектного плана БТИ.
  4. Проверка бетонных конструкций на факт отклонения от вертикали и наличие неровностей. Их значения не должны превышать 5 мм.
  5. Проверка соответствия фактического расположения стен с проектным. При обнаружении ошибок необходимо их зафиксировать, поскольку в дальнейшем покупатель будет вынужден оплачивать штраф за изменение плана квартиры.
  6. Осмотр швов и стыков. Наличие трещин, отсутствие раствора и иные дефекты подлежат обязательной фиксации.
  7. Осмотр окон и дверей на предмет их целостности. Дополнительно следует проверить работу ручек, петель и защелок при открытии и закрытии окон, а также проверить целостность конструкций со стороны улицы или подъезда.
  8. Осмотр рам на лоджии. Необходимо убедиться в отсутствии повреждений и перекосов на створках и запорных элементах.
  9. Проверка работы электрической сети. Фактическое расположение элементов сети должно совпадать с планом, который предоставит застройщик. Также необходимо убедиться в законности предоставленной схемы — на ней должны быть поставлены подписи и печати уполномоченных лиц с Энергонадзора.
  10. Обследование системы водоснабжения. Видимые протечки или наличие влажных участков должны насторожить покупателя, их необходимо зафиксировать. Для более тщательной проверки рекомендуется открыть краны и убедиться в том, что все нормально функционирует.
  11. Ознакомление с планом территории и реестром имущества дома. Участок должен быть очищен от строительного мусора и облагорожен на момент подписания акта приема-передачи.
  12. Проверка отопительной системы. Для этого рекомендуется проверить правильность работы регуляторов и ровность установленных радиаторов.

Все дефекты, обнаруженные в ходе проверки, необходимо обязательно указать в акте. Также в документе обозначается срок, в течение которого все дефекты предстоит исправить.

Помощь экспертов при приемке объектов недвижимости

В большинстве случаев при покупке нового жилья владельцам приходится тратить деньги на ремонт и исправление недоработок, допущенных застройщиком. Избежать ошибок при проведении приемки квартиры позволит присутствие опытного специалиста, который имеет все необходимое оборудование для проведения оценочных работ. При выявлении дефектов и составлении заключения удастся быстрее и гораздо легче привлечь застройщика к ответственности и добиться денежной компенсации.

Для грамотного составления акта, который будет иметь юридическую силу, необходимо разбираться в требованиях и нормах ГОСТ и СНиП. Специалист точно определит, насколько исправно работает проводка, есть ли тяга в вентиляции и как сильно сквозит из окон, качественно выполнена ли отделка и так ли ровно выглядит стяжка пока, как вам кажется. Все недочеты будут включены в смотровой лист.

При отсутствии документального подтверждения дефектов в дальнейшем владельцу приобретенной квартиры в новостройке придется разбираться с ремонтом самостоятельно. Для обоснования денежной компенсации необходимо обладать знаниями относительно стоимости строительных материалов и услуг мастеров различного уровня, поэтому выгоднее прибегнуть к услугам по приемке квартиры от застройщика. Все затраты на помощь специалистов, как показывает практика, очень быстро окупают себя.

Рекомендации эксперта компании «СитиПроф» существенно снизят риск возникновения проблем с приобретаемым жильем в дальнейшем. Наш сотрудник четко обоснует суть претензий и оформит их документально, а также предоставит развернутые консультации по возмоности проведения перепланировок и поможет оперативно оформить право собственности на аккуратное и удобное для всех домочадцев жилье.

Позвоните нам по телефону +7 (383) 383-29-93 и получите ответы на все интересующие вопросы!

Сколько стоит приёмка квартиры без отделки?

Площадь квартиры с балконом
Дополнительные услуги

Минимальная сумма заказа

1200 руб.

Дополнительные услуги

Минимальная сумма заказа

300руб.